原题目:交房后屋顶花圃变排烟层 泰山路99号:没计进公摊面积 信网1月5日讯 “这是我们盼了八年的屋子,搬进来兴奋了没多长时光,楼下就酿成如许了。”刚搬来泰山路99号时,陈师长教师从家里的窗户往楼下看是满眼的绿色,可现在绿色的草坪垫子没有了,满眼都是排烟筒和体型宏大的空调室外机。好好的屋顶花圃没有了,取而代之的是楼下商底饭馆的排烟装备,固然开辟商青岛天兴房地产有限公司(以下简称“天兴房地产”)表现屋顶花圃未计进公摊面积,但大师以为绿地应该回全部业主所有,排烟装备占用了绿地也就即是是损害了业主的权益。 屋顶花圃成了排烟层 顺着楼道里屋顶花圃的唆使牌,信网来到泰山路99号的楼间的平台。现在的屋顶几乎看不出花圃的样子容貌,本来展着草坪垫子的处所年夜多被围起来,里面是成套的排烟装备,粗年夜的排烟筒盘踞了不小的处所。 业主陈师长教师告知信网,泰山路99号是2017年春节后交付的,交房时屋顶花圃完整不是此刻的样子。“固然真正的草地未几,但也都展着绿色的草坪垫子,从楼上往下情况也挺不错,旁边还有孩子运动的处所。可交房两三个月之后,屋顶花圃就开端改革,慢慢就成了此刻这个样子。”陈师长教师说,这些排烟装备都是供楼下网点应用的,“此刻在电梯里都能闻到油烟味。” 屋顶花圃新建的排烟装备不仅盘踞了底本属于业主们的运动空间,并且大师更担忧今后楼下的饭馆全体开业后,本身的生涯会受到油烟和噪音的影响。 天兴房地产:屋顶花圃未计进公摊面积 业主们以为,即便要在屋顶花圃上安装排烟装备也应当事先征得大师的批准,而不是像此刻如许没有任何通知就大举施工。可小区的开辟商天兴房地产似乎并不如许以为。 信网懂得到,1月2日天兴房地产在小区物业办公室张贴了一纸证实,阐明了屋顶花圃的面积不盘算建筑面积,是以也未计进5号楼、6号楼、7号楼产权挂号面积。不外,小区业主对此却并不买账:“这只阐明了屋顶花圃没有计进公摊面积,但不克不及阐明屋顶花圃就贵开辟商所有,并且当初售楼处的沙盘也显示屋顶花圃是绿地,而不是像此刻如许满是排烟筒。” 业主意师长教师则以为,即便屋顶花圃没有计进公摊面积,但绿地是大师共有的,而现在安装的排烟装备占用了绿地面积,也就即是是侵略了全部业主的权益。 信网依照青岛网上房地产公示的信息接洽天兴房地产,但工作职员表现本身只负责衡宇发卖,其他题目还得直接接洽公司。这位工作职员表现无法供给天兴置业的接洽方法,信网查询到的办公德律风也一向处于无人接听的状况。 排烟装备环保验收后才干用 据信网懂得,辽宁路法律中队已经参与查询拜访泰山路99号屋顶花圃排烟装备的题目。“依据此刻的情形,我们临时不克不及直接将排烟装备直接拆除。有关屋顶花圃的权属题目,我们也已经接洽了房管部分,下周回从头调取小区的计划设计图等文件,来认定屋顶花圃到底回谁所有,进而再解决平台上的排烟装备题目。”工作职员表现,依据前期的查询拜访,固然泰山路99号在售楼处的沙盘显示屋顶花圃是绿地和公共运动空间,但设计图上此处则是装备平台。今朝,屋顶平台的排烟装备安装已经暂停。 “今朝,小区楼下已经有三家正在经营的餐饮企业,都已经取得了环保达标的验收,此中一家企业也正在安装打消油烟气息的装备,争夺将对四周业主的影响下降到最低。”不外,法律中队的工作职员先容说,假如小区平台为小区住户配合所有,开辟商必需在收罗业主批准后才干在屋顶花圃长进行扶植;假如平台为开辟商所有,新建的排烟装备须要在安装完成后再经环保部分判定是否存在扰平易近后再做处置,“假如这些装备不克不及经由过程环保验收,一样是不克不及应用的。” 信网全媒体首席记者 于晓返回搜狐,查看更多 义务编纂: