原题目:商住房价钱跌至两年前,现在能进手吗? 1 天天会接到后台粉丝发来的各类咨询,总结下来年夜致有几类: 米年夜,某个区域此刻能买吗? 房价跌得这么狠,屋子还能买吗? 刚需室第首套买哪里更适合? 50年商住价钱跌得厉害,可以进手吗? 关于区域,之前说过,重要看购房者的主不雅爱好,没有尽对的能否; 关于价钱,颠末楼市的两年调剂,泡沫被剥失落了,剩下的大略是醇喷鼻的琼浆了,想喝天然是可以的;可是这酒是啤酒红酒或白酒,今朝难以识别,所所以否年份越久越醇厚值钱,还需时日方有结论; 关于刚需,之前多次提到,总预算有必定把持,可以选择的多散布在东南西北的五环摆布范畴,具体方位选择实在可以参考区域爱好; 这几天,广州商住房松绑的新闻出来后,咨询商住该不应进手的粉丝更是此起彼伏! 实在关于北京商住,自从往年317之后到此刻简直是跌幅动人,多个商住楼盘价钱更是直接跌回到两年前的价钱。那么题目就来了,看起来价钱划算的商住房,此刻是不是该抄底来一套呢? 今天,我们就对北京商住的话题,来睁开聊一聊。 2 先来说个典范,曾经红极一时的“北京像素”。 老例子,先上一张区位图: 楼盘位于近几年活泼的向阳区常营板块,地位执政阳区向阳北路五环外,紧邻地铁6号线草房站出口,一条马路之隔就是年夜型购物中间“龙湖长楹天街”,交通、生涯都很是方便。所以很受接待。 要论为何北京像素可以或许“红极一时”?起首因其是北京最年夜的商住楼盘,项目分南北两区,总体量9000多套。其次就是昔时的价钱上风和商住购置的不限购。 9000多套,什么概念?米北实地调研上图为证。拍摄一栋楼,想放在一张照片里都是有难度的。 注:密集的楼座 图中可以看出,密集水平可见一斑,密集胆怯症患者慎点年夜图吧。 尽管如斯,依旧没有影响他的热度。 追根溯源,北京像素2010年开盘,开盘价一万多。交通利好加持,到2012年12月底地铁6号线东结尾草房站开通,价钱随之年夜涨,直破4万元年夜关。固然2015年价钱略有回落,曾经跌回到3万出头的价钱,可是后面几年,跟着房地产市场洪流漫灌和周边房价的一路上涨带动,2017年头到达了价钱颠峰,每平米6万多。 六年多的时光里,价钱番了五倍,100万摇身一变600万,涨势之凶悍如同坐上了火箭。尽对称得上投资少 周期短,收益后果明显的最佳项目了。 热烈的行情,高回报的事实,加之比拟于商品房的不限购政策,使得北京像素这一商住类楼盘,在短短几年里二手房生意频仍。甚至个体单套衡宇,换手率惊人。而且每一位买手离场后,都收成颇丰。 合法良多人欢呼雀跃,愿望持续高涨的时辰,2017年3月17日,一个对于商住炒房者来说恶梦般的日子—-“商住限购令”来袭,势头凶悍,一棒致命。 商住房至此也参加到北京的限购年夜潮中,在北京购置任何类型的房产,都不再有空子可钻,知足五年社保请求是尽对的硬性前提。 炒房者的预期一会儿颠仆谷底。 一夜间,北京像素外十几家房产中介刹时室迩人遐。 3 那时笔者也算切身见证了这一汗青时代。说来,有个小故事。 一对外埠伴侣,早就对投资北京房产伎痒,苦于高额房价和限购门槛一向未出手。可是几年曩昔了,眼看着北京的房价上涨凶悍,貌似在阿谁年成下不在北京置套房,都不算投资胜利。干什么都没有买房来钱快速! 说来也巧,左等右盼,终于在2017年3月下定决心购买了北京像素的一套54平米的LOFT,在笔者的全程陪伴下,几番与房东砍价后,胜利砍失落20万,终极以320万成交。单价不到6万,小两口还心中窃喜了许久。成果在签完了网签,等候银行放贷的时代,317的限购政策下来了。贷款也很快批下来了,10年,月供7k。 无疑,伴侣此刻高位站岗了!并且是站在了今朝看来的汗青制高点! 上面我们说过,北京像素一向是个活泼度很高的小区,不仅二手房生意市场火热,租赁市场更是源于奇特的地位而异常火爆,凑集了各路气质北漂,所以房钱一向不菲。 这也算是不幸中的万幸吧,伴侣的屋子没几天就租出往了,房钱均衡了贷款。 既然被政策拦得逝世逝世的,无法短期获利。那就改变思维,改成持久持有吧。 在限购的宏大压力下,北京像素这类的商住房价钱和成交量双双急速下跌,成交量更是锐减70%,商住行情如遭受冷流刹时冰冻。 注:中介今朝价钱截图 一年多,和伴侣雷同户型的房价从300多万,跌到了此刻的200万,一年间跌失落了三分之一的总房款。 北京317这一轮商住的调控政策如下: 1.需在京无房; 2.需持续缴纳满5年社保或者小我纳税持续60个月; 3.知足以上前提,小我名义可以购置一套商住房;而且先购置商住房的小我,不占用购置商品房的名额; 4.购置商住房,不接收贷款,只可全款购置; 5.以公司名义,不限制购置商住房套数。 从政策面我们可以看出,对于北京商住房,尽管有着跟商品房一样的5年社保的严苛限购前提,似乎又略有情面味儿,由于知足5年社保可以先购置一套商住房,再购置一套商品房。 可是对于更多初度知足5年社保的刚需群体,非论从经济角度仍是栖身须要上城市毫无疑问的购置商品房。 由于商住房不仅栖身年限短,并且在设计上年夜多没有自然气进户,不合适国人的生涯习惯。别的商住房很难转手,政策若不调剂,将来市场选择接盘商住的人会越来越少。 北京像素特质就像一个一个的像素点,仿佛一个个北漂的缩影。北京像素是北京浩繁商住类小区的典范。如同商住房也是市场衡宇中的其一类型。 固然微小,可是有着不成疏忽的感化。 4 12月19日,全国商住类的限购被广州撕开了第一个口儿。330政策之后,广州商住类请求不得售于小我,而此次松绑后答应售于小我了。 一石激起千层浪,各路媒体都在积极解读。 同为一线城市,同为2017年被商住类限购卡得逝世逝世的城市。广州已铺开,北京会不会跟进呢? 就连购房者也在会心,莫非政策底已现,现在市场底的行情下,是不是可以尽快进手北京商住了呢? 笔者看来,未必! 究竟,北京是全国的北京,小风小浪是很难影响到政治中间的大败京。 第一、中心经济工作会议再次提出要构建房地产市场健康成长长效机制,保持“房住不炒”主导思惟。 所以,想要靠投资商住房来炒房的时期,早已逝往,而且一往不复返。 一会儿砸进全款购置商住房的人,要么是真正公司须要,不然以小我名义买来收房钱,几十年回本的人,我只能说你太英勇! 嫩韭菜都已经看清楚的行情,你还冲进来,是想告知我们你是蒜苗儿吗? 第二、会议中对于房地产市场,又加上了“因城施策、分类领导,夯实城市主体义务,完美住房市场系统和住房保障系统”的这一句话,耐人寻味。 处所当局若何折腾,必定是在响应国度年夜行情“稳固房价”的基本上,来具体操纵。政策由处所当局定,当然成果也由处所当局来负责。 所以,才有了12月19日的广州商住类的松绑政策。广州处所当局先是出来表了态,积极响应国度政策。 然而,北京这个全国政治中间,处所当局又慎密衔接国度当局,所以一切政策和义务城市做到满有把握。 笔者猜测,即使北京商住松绑,也会是在诸多一线城市和强二线城市年夜范畴松绑的情形下,慢慢放松。 稳固楼市行情,是将来北京市场要久长贯彻的标的目的。 在北京浩繁的商住楼盘中,像素是少有的兼容刚需自住的、平易近水平易近电又年夜部门有自然气进户的产物。此刻都跌成了这个样子,更不要说那些不合适自住的纯商住了。 所以,购置商住房必定是稳重稳重再稳重!嫩韭菜们也已经觉悟了!返回搜狐,查看更多 义务编纂: